שאלה של מיליון דולר

[EMT]

יותר נכון שקל... האם זה זמן טוב לקנות בית/דירה ? או להמשיך ולשלם 3000 ש"ח לחודש כמו כולם



נ.ב. מגזר הציבורי לא מושפע ממשבר, משכורות לא עולות ולא יורדות

[itamar]

אתה מתכוון לשכירות מול רכישה?
זו באמת שאלת מליון דולר.
אם זו הדירה הראשונה שלך לצורך מגורים, ברור שלקנות עדיף.
1. אתה ממילא צריך לגור באיזה מקום.
2. כל שקל שאתה מוציא מושקע בנכס שלך וישאר שלך.
3. יש בארץ מצוקת נדל"ן (מה לעשות מדינה קטנה) ומחירי הקרקעות רק עולים לאורך השנים

אם זו דירה שניה שלך - לצורכי השקעה התשובה היא תלוי בתקופה ובזמן.
1. בתקופות שהבורסה למעלה - ברור ששוק ההון יכניס לך יותר רווחים בזמן קצר מאשר כל נכס נדל"ן
2. לעומת זאת, נכס הוא נכס, גם בתקופות קשות יש לו ערך אפילו אם הערך שלו ירד במקצת ובניגוד למנייה של איזו חברה (ותהיה חברה גדולה ומבוססת ככל שתהיה) הערך שלו לעולם לא ימחק ויגיע לאפס.

א.

[EMT]

תודה איתמר,

אנחנו זוג צעיר, דיי נמאס לשלם כסף וכל שנה לעבור מקום. עכשיו מדינה שולחת אותי לפחות לתק' של 3 שנים לדרום-מערב הפרוע, עם אופציה להשאר שם ל-5-6 שנים. שכירות באשדוד או רחובות על דירה ראויה מגוריי אדם סביבות 3000-3500 שח.

[צורי]

קנה בית ידידי.....חבל על הכסף שאתם זורקים באויר. בהצלחה...

צורי.

[roy29]

3000 ש"ח אתה משלם שכירות???
צא עכשיו ותתחיל לחפש דירה.

חבל על הכסף

אתה יכול להגיע להסדר עם הבנק על גובה משכנתא דומה או יותר נמוכה.
תתחיל לברר.

[Hungarfield]

אין ספק שזו שאלה גדולה, ואין לה תשובה מוחלטת.
עקרונית, אמנם שכירות עולה כסף בלי שאתה נשאר עם משהו ביד, אבל היות ובמשכנתה הכסף שלך עולה לך המון כסף (בריבית, בסביבות 7% לשנה), לפעמים לא משתלם לקחת אותה - יש המון משתנים כגון משכורת עכשווית לעומת עתידית, ערך הדירה המבוקשת היום ואם יעלה או לא, אם אתה מתכוון לגור בה או להשכיר אותה, מה התנאים שאתה יכול לקבל ומה הסכום ההתחלתי שיש לך ביד.
ככלל אצבע, אתה צריך לפחות 35% מהערך ביד (הבנק נותן עד 70% בריבית סבירה, וה-5% הנותרים לתשלומים מסביב כמו עו"ד, מתווך ואולי מס קניה - שירד עכשיו).
את המשכנתה צריך לתכנן כך שתוריד עד 30-35% מההכנסה החודשית, אחרת זה נהיה לחוץ.
מאמר על זה מהמשבר הכלכלי הקודם.
מחשבון האם שווה לקנות או לחסוך.
בהצלחה!

[EMT]

חבר'ה תודה על התייחסות

האמת היא שרוב בסכום ניתן לגייס ממקורותינו או ממקורות גורמי ת"ש ביחידה בריבית חשכ"ל (1.5% בערך). לפחות אם מרווחים נטו 9 ברמה 'א ל-24 שעות עבודה ביום ,אז תנאי שרות עדיין יחסית נוחים ותומכים.

שאלה האם לא כדי לחכות עוד קצת כאולי (לא שזה קרה אי פעם במדינה שלנו) ירדו על רקע המשבר מחירי נדלן.

[Hungarfield]

שאלה האם לא כדי לחכות עוד קצת כי אולי (לא שזה קרה אי פעם במדינה שלנו) ירדו על רקע המשבר מחירי נדלן.

או. שאלה טובה. תלוי איפה קונים אני מתאר לעצמי.
בדרום, בלא מעט מקומות, שוק הנדל"ן גם ככה בקרשים. שם המחירים נמוכים כבר זמן מה. אל תשכח שבדירות חדשות יש גבול עד כמה יכול הקבלן לרדת.
במרכז - תלוי את מי שואלים
יש עוד מקום לירידה, אבל רוב הקונים יושבים על בגדר, יחד עם המוכרים. כאן דווקא לקבלנים יש יותר אינטרס, כי הם לחוצים למכור ולכסות השקעה וכמה שיותר מוקדם.
עצתי: אל תעשה דבר בלי לשבת עם יועץ של הבנק ואולי מישהו שמבין בקרקעות.
בהצלחה!

[argra11]

רקע כללי:
עובד שכיר , משכורת בזבל ,משקיע בנדל"ן כבר שנים רבות (כן כן מהמשכורת זבל)

1.תלוי בהון העצמי שלך (הנתון הזה הוא הכי חשוב במשוואה)

אם דירת מגורים ראשונה רצוי הון עצמי כמה שיותר גדול.
בלקיחת משכנתה אתה בעצם קונה כסף ,בניגוד לכל עם ישראל (שרואה בשכירות רעה חולה) ,לפעמים כדי להשאר בשכירות בתנאי שאתה חוסך ומגדיל את ההון ההתחלתי שלך ,דבר שגורר משכנתה קטנה יותר או זמן משכנתה קצר יותר.

בדירה להשקעה רצוי למנף את ההשקעה ע"י משכנתה כמה שיותר (יוצר מצב של תשואה להון גבוהה יותר)

2.לכל בחור צעיר שיוצא לחיים האזרחיים:
ביה"ס בארץ ובעולם לא מלמדים התמצאות כלכלית (ככה גם רוב ההתנהלות הכלכלית של רוב האזרחים בארץ)
בתקופתי למדתי כל מה שאני יודע היום על בשרי ,כיום יש ספרים רבים בנושא
מומלץ:
לדעתי ספר חובה : "אבא עשיר אבא עני" (רק בכדי להבין מה זה "תזרים מזומנים" "מאזן" וכו).
ספר שני מהסידרה (לא חובה) : "מדריך ההשקעות של אבא עשיר אבא עני".
ספר שלישי :"נדל"ן בג'ינס" מאת חיים לוי

כדי גם לעיין באתר הזה
http://www.richdadisrael.co.il/index.asp

נ.ב
תן טלפון בפרטי
אני השמח לשוחח איתך (או כל אחד אחר) על הדילמה הנ"ל או עניינים פיננסים כאלו ואחרים

ואאלה...איזו תגובה רצינית...ככה זה כשמדברים איתי על כסף

[ליאור45]

מהניסיון שלי: השכירות האחרונה הייתה ביישוב הנוכחי שלי. שילמתי 2,400 ש"ח לחודש על בית בשטח 180 מ"ר וקניתי בית בשטח 60 מ"ר תמורת החזר משכנתא חודשי בסכום של 3,600 ש"ח לחודש ל-20 שנה (5% ריבית). עד עתה סיימתי שליש משכנתא. לדעתי זו הייתה הרכישה הטובה ביותר שעשיתי אי פעם, לא משיקולים כלכליים גרידא (מחירי השכירות אינם בשליטת הסוחר) אלא מטעמי התחושה של בעלות ודרגות החופש שיש לך לשם שיפור הנכס והשימוש בו.

בקיצור - אם אתה יכול לקנות במיקום ראוי, קנה.